收房发现这7个猫腻，别急吼吼签字！一旦出问题，开发商不认账！

A章丘一哥

买房是人生中的一件大事，几十万首付，哐哐地全砸出去，还要再背几十年房贷，更别说后面还要再花钱装修，这样拿到手的房子可不得要仔细检查吗？收房是件很重要的事情，因为一旦出现错漏，将会后患无穷，毕竟收房一时，住房是很久很久的。

1、检查门窗

门要检查是不是能正常打开，灵不灵活，推拉门要检查滑轮轨道与轴承的流畅性！另外，需要检查门安装的是不是垂直，缝隙大不大，是不是紧贴门框，门锁是不是正常可靠，密封条是否完好，固定落实是否牢固等。还要检查门上有无划痕、碰伤，门面是不是平整，有没有翘起的现象。
窗要检查窗台高度，玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况，密封条、防尘条、防水条不得缺少，泄水孔是否合理。看窗框有没有损伤、生锈、变形问题，牢不牢固，闭合严不严实，轨道是否顺畅！
2、检查地面

地面主要检查有没有空鼓、开裂、起砂情况，有没有钢筋外露。还要检查水平度，平整度等。如果，误差比较大的话，会对后期装修产生影响，需要对地面平整度进行找平，业主需要另外增加一部分费用，而且整体的层高也会受到影响。
3、检查墙面

和地面一样，墙面也要首先检查有没有空鼓、开裂、掉灰的现象，有没有钢筋外露，还有墙面的平整度、水平度等！如果超出规范的范围，将对后期装修产生影响，而且有些是必须处理的，比如空鼓，如果不处理，后期瓷砖或乳胶漆有可能裂缝或脱落！
4、检查给水排水和防水

毛坯房的给排水就是预留的管道，主要检查水表安装是不是正常，阀门、龙头位置是否合理，有没有生锈破损。打开水阀看排水是否流畅，有无阻塞，开水阀放水并用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水。还需给水管测水压，确认冷热水管安装无误。
防水也要检查好，把地漏堵上，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水24~48小时，观察楼下有没有漏水，还要观察防水层坡度合不合理，有没有积水。
5、检查电路

检查每个照明开关和电源插座质量是否合格，插座预留及位置合不合理，用电笔测试通不通电，还要做短路测试，看看能不能正常跳闸，检查电表和配电箱安装是否到位，配件齐不齐全，高度适不适合。相零地是否正常，是否有缺相的问题。
6、下水的防臭

检查下水管是否有防臭设备，如果没有，需要在后期装修的时候调整，避免后期卫生间异味的产生，而且很难去除。
7、卫生间高度

检查卫生间是否比相邻房间地面低，一般情况需要卫生间略低于相邻房间，主要是为了防止水流到卫生间以外，如果存在问题，在后期装修的时候要注意把卫生间的地面做的低一些。
验房的目的，说白是为了对房子的构造、水电线路等进行一次全面检查，对已出现的问题进行标注，才能避免在装修期间出现相互推诿的情况，自己的权益一定要主动维护。

我们的友谊

受教
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你真淘

专业知识，一般百姓没这能力，必须质检部门！
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雪飘飘然

学习了

志豪同学

卫生间高度这个还真没注意过，谢谢了
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人人爱人

地面和墙面出问题的不少啊
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玉爱洁

挺详细
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松曦

学习了。这样的帖子也挺好。
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老村长

此文堪好！
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快乐天天.

这只是表面现象，这些都是小问题，自己都能处理，关.键是隐蔽工程，你看不到，那是致命的关键
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