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下半年的章丘楼市，买房人和卖房的心态已经完全不一样了。
最近几天，小编接到越来越多的章友打来电话问“章丘房价是不是降了”，大家普遍反映，接到售楼处和中介的电话越来越多了，二手房的业主也越来越好说话了，原来不能便宜多少的房子，现在能谈下几万块还带车位配套房了。尽管这样，章友们却普遍变得更理智和冷静了，马上成交的例子越发稀有，甚至一个月都还在观察和比较当中，周期开始不断拉长。
今天是10月1日，小编第一时间为大家整理了章丘9月新房、二手房、租房市场的价格情况，以供参考（各个小区最新房价在文末查询）。
对比上个月的章丘房价： （数据来源：大章丘房产频道） 从表内不难看出，从8月到9月，大部分片区内的二手房出售、出租价格都有所下降，下降的趋势明显，而幅度不大，这与感受到的市场情况大致相同。最为典型的是卖房人自动降价以期实现成交，一位山水泉城的用户所出售的房子一个月内连降5万，只希望尽快卖出去。平台认证的金牌经纪人李先生表示，房子挂一段时间没有咨询他们也会建议房主降一些价格适应市场行情。
“金九银十”有点凉
今年的“金九银十”，不仅仅是章丘，全国的房地产行业都是不好过。9月匆忙的开盘，到10月疯狂的促销，开发商们想尽一切办法换成现金让自己好过一点。某楼盘推出8000特价盘吸引客户，也有楼盘顺应市场放弃了高端的精装房赶着节点将更便宜的毛坯房投入销售，高高在上的别墅盘降价43万做促销，小编还接到了长清、德州的低价房促销电话…… （最终价格以售楼处为准，本表为一定时间段内采集结果） 降价不要降标
面对忽如其来的降价潮，买房者越来越担心的更多是商品房的质量问题。一位用户向小编说出自己担心，他买的楼盘因质量问题需要重新翻盖却还能如期交房，他很惶恐。
其实不仅仅是章丘，放眼看全国案例比比皆是。很多原来准备毛坯配中央空调的项目取消了，高端精装修标准也换成了大众低端的套路，承诺种种配建也因没有合同的约束而成为空谈。这都是看得见的，看不见的建筑材料、装修材料的降质才是最可怕的。 （图片来源网络，章丘9月的维权热潮） 售楼处拉起的白色条幅一个接一个，从楼盘验收爆出的混凝土浇筑质量问题到应付限价而来的高价车位配套房，密集的开盘与交房潮到来，让章丘的购房者们仿佛“一夜长大”，纷纷拉起了条幅表达诉求，希望在与开发商的角逐中维护自己的权益。 开发商，不容易。 可咱老百姓，更不容易。
可喜的变化
小编观察了几大热门新开楼盘，除了前期费心蓄客的，其余的开盘当日去化率均不理想。当然，一些楼盘的“楼王”的楼栋和户型，仍成为硬需求一族的抢手货。 而可喜的是，章丘的购房者表现出越来越专业和理性的消费头脑。此前小编在为咨询用户解答问题时，用户往往只关注价格和户型；而现在章友们除了价格之外，越来越多的关注到区域规划、交通、配建甚至开发商和物业公司上。小编觉得，章丘是个相对于济南其他区县发展较好却又相对独立的区域，各个行业都有独特的发展特色。而对房地产这种专业性极强的行业来说，章丘人的这种变化真是难能可贵。以买一间房子的需求，学着了解建房子、装修房子，更深一层的开始关注银行金融政策、政府区域规划、消费者权益的维护等等，都能够给章丘社会发展带来极大的促进和改善，小到使买房子变得更加透明和公正，大到为政府提供更明确的工作思路。
附：章丘9月各小区房价参考（及与8月份的对比）
数据来源：大章丘房产频道
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发表于 2018-10-3 17:29:10
