翡翠东郡小区车位改造问题

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翡翠东郡小区车位改造问题
翡翠东郡绿化改车位问题

翡翠东郡自重汽开发商建设之初，对于车位的设计就有先天缺陷，3400多户的小区，车位只有地下1200个左右，地上400多个，或许在当年，车位比不算很低，但是随着社会的发展，基本家家都有私家车，加上前两年圣井上千拆迁户涌入东郡，造成了车位紧张的局面。
东郡最初的前期物业是诚信行物业，由于物业服务不行，一二期的业主大部分拒交物业费，导致无法继续经营，最终退出东郡，由北京中实物业接手。
中实物业接手后，小区还没有建设完成，也属于前期物业。遗憾的是，中实物业的服务水平比诚信行物业没有任何改善，常常导致业主与物业之间的矛盾激化，发生过多次业主维权行动。
该物业自从入驻东郡以后，各种奇葩行为和强制行动层出不穷。各种报修，只登记不反馈不维修；因不满意物业服务而拒交物业费的业主，夏天充电费，一次只能充10元，一天只能充一次；对于拒交物业费的业主，不准租赁地上车位；小区实行开放管理，各种闲杂人等随意出入；小区的最大优势是绿化，绿化率高，绿植品种多，但因物业从不维护，导致草坪要么杂草丛生，要么成为光秃秃的地面；而且隔三两年就对小区内胸径大的大树做砍头处理，只留下两米高的一根主干，导致小区目前大树已有三分之一因死去被伐掉；小区交付时，所有监控都是完好的，经过两个物业公司的维护，目前除了物业办公室周边几个能用，其他的都已经成了摆设，业主丢失自行车电动车去物业调监控，物业都是一句话：监控不能用；在物业的放任不管之下，很多不自觉业主，也把公共绿地私有化，有停上车做停车位的，有围起来做院子的，有栽树的，有种各种瓜果的，还有扯绳子晾衣服的，物业一律不管不问；物业的工作人员，服务态度更不必说，曾发生上过焦点访谈的令人啼笑皆非的新闻：因物业要出租车位，不准没有车位的业主进小区，物业保安阻直接连业主呼叫的救护车也阻挡住，不让进小区，后期物业对外发声解释说，保安担心救护车里有歹徒；小区地下车库入口车棚被大雪压塌，强制要求地下车位业主集资重修；小区南门，北门，商业街和物业旁边很多地面在毫无有关部门报备的情况下被物业改建或划为车位进行出租或自用；物业经理***，完全**做派，因在业主群里辱骂业主引起公愤，被迫改头换面成为物改委主任（至于物改委是个啥，业主们也一头雾水），不管名头如何变，都一直掌控物业，对外声称的职务是中实物业董事长助理。
如此种种，不一而足。
结果就是业主跟物业之间冲突不断，甚至发生过业主在无奈之下手拉手堵两次经十东路的维权行为。
由于现在圣井拆迁小区很多都已经交房，租户回流，加上很多东郡业主对物业不满，离开东郡从他处置业，目前小区住户大约2000户左右，车位缺口大约五六百个。物改委*老师打着为小区增加车位的名义，一手策划拉外部资本改东郡绿化的建车位行动。
在疫情期间，物业靠发放米面油和旅游、请客等方式建立了一支楼长与志愿者队伍。这次改绿化建车位行动，物业最初发放过一张征求意见书，要求大家签字。而一段时间过去后，很多人都不同意改建车位，签字效果不佳。于是物业给各楼长开会，要求各楼长提高各自楼的业主签字率。各楼长在物业的怂恿下，开始用各种说法，蒙骗业主签字。有的楼长告诉业主：改建车位后，签字的有车位，不同意签字的没有车位；有的楼长说：改建后有地上车位的业主，依然保有自己的车位；还有的楼长说：改建车位后，大家都有车位，就不用天天把车停小区外面了。对于有地下车位的业主，物业***说：只要签字的地下车位业主，都可以免两年地下车位管理费。而这个签字，只是个征求意见书，毫无任何公信力可言。上面没有就改造车位做任何方案，也没有对工程实施做任何说明和详解。
于是在物业和楼长们的极力鼓噪下，不少业主被蒙骗签字，更有不少楼长为了完成本楼的签字率，各种造假，业主被代签或者伪造签字。在只发放一张征求意见书，没有任何改造方案，改造预算和改造后车位如何分配如何定价的情况下，物业通过这个错误百出的签字率就要强行推动改绿化建车位，引起绝大多数业主的不满，最终业主们联合起来反抗物业的行动。
业主们对改建车位，有着太多太多的疑点，如下：
第一， 征求意见书的签字率造假。
第二， 征求意见书不等于授权书，业主没有给物业授权改建车位。
第三， 征求意见书到底是物业自己统计的，还是街道办或者居委会授权的，有没有合法性。
第四， 物业和居委会还有街道办都声称自己不是此次改建行动的牵头人，没人出来承担责任。
第五， 后期公布的方案是要增建1500个地上车位，建设成本2000多万。业主疑惑，为什么业主自己的公共绿地，物业却免费拿去改变土地性质建设成车位，然后收费。
第六， 目前小区内地上、地下很多车位都空着，小区外栗园路上也可以划停车位，小区外大约有400-500辆车没有车位，如果利用好小区内车位加上栗园路划车位，车位缺口基本可以填平。物业为何不作为，只盯着绿化去建设完全超越业主需求的大量车位。
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早睡早起我

成立业主委员会，换物业来自: Android客户端

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小区外栗园路上也属于你们小区的地方么，那里怎么还能规划车位来来自: iPhone客户端