章丘万达购房合同藏猫腻，被章丘区市监局和住建局处罚!

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章丘万达利用购房合同格式条款加重消费者责任，排除消费者权利，免除或减轻自身责任。其与购房者签订的补充协议多处违法违规，甚至有的条款要求变更修改网签买卖合同内容。截止区市监局调查已签署616份。
  其行为违反《中国人民共和国民法典》第四百九十六条：采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务。
违反了《合同违法行为监督处理办法》的相关规定。
违反了济南市住建局《关于进一步规范商品房买卖合同网签行为的通知》：严禁通过合同附加条款签定相关违反国家法律法规的内容，严厉查处合同欺诈、霸王条款等销售行为和《关于印发《关于加强全市房地产开发全周期监管的工作方案》的通知》：规范商品房买卖合同管理。
区市场监督管理局给予行政处罚如下：
违法事实：        2022年5月13日，我局接消费者实名举报，当事人济南万达地产开发有限公司在销售商品房过程中与消费者签订的商品房买卖合同补充协议中含有利用格式条款排除消费者权利、加重消费者责任的内容，违反了《合同违法行为监督处理办法》的相关规定。 2022年5月19日，我局执法人员对当事人的销售中心进行了现场检查。 2022年6月6日，我局执法人员对当事人的受委托人柳金辉进行了调查询问，并提取了相关证据材料。 经查，当事人自2021年6月起在销售商品房过程中与买受人签订了商品房买卖合同补充协议。在该协议“第一条、信息公示及确认”中的第五款有“鉴于本项目开发周期较长，项目采取各种手续逐步审批、项目分期开发的方式进行，故除本期销售房屋外，项目其余部分(包括但不限于建筑业态、规划指标、景观环境、公建配套等)有可能发生变化或取消。乙方在签署买卖合同和本承诺书时已知晓上述情况，对此无异议，如本期销售房屋外的本项目其他部分发生变化或取消，乙方不得因此向甲方提出权利主张或索赔要求。”的内容。该格式条款的内容排除了消费者依法变更或者解除合同的权利和请求损害赔偿的权利。 当事人自开始销售商品房至我局检查时共签署616份购房承诺书（原补充协议）。当事人至今未将所建商品房交付买受人，违法所得无法计算。
处罚依据        ：根据《合同违法行为监督处理办法》第十二条“当事人违反本办法第六条、第七条、第八条、第九条、第十条、第十一条规定，法律法规已有规定的，从其规定；法律法规没有规定的，工商行政管理机关视其情节轻重，分别给予警告，处以违法所得额三倍以下，但最高不超过三万元的罚款，没有违法所得的，处以一万元以下的罚款。”的规定
区住建局处罚如下：
针对上述情况，我单位已及时进行了约谈，并责令企业整改到位。由于我单位没有处罚权，根据市场监管局处罚结果及《山东省房地产开发企业信用信息管理暂行办法》的相关规定，给予开发企业信用扣分处理。


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作为万达业主来言，对于这个楼盘的期望值每况愈下。从心心念念的高品质住宅到价格形象垮塌，再到施工进度缓慢，再到如今的前途迷茫，所谓的大公司并没有在章丘县城展现出非凡的实力，重新定义城市住宅格局，反倒是给小县城的山民上了一堂城市套路课，完美诠释了一下首富是怎样炼成的。
再次回看这个事件，济南市早在几年前就有对万达霸王合同的处罚先例，为何万达能够如此胆大包天的故技重施？究其原因还是开发商的犯错成本太低，上次罚款5000，这次罚款7000，卖土豆，卖拍黄瓜的处罚金额都比这个高。来自: Android客户端

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