回迁房能买吗？

人家白着呢

诚信顺心 发表于 2019-1-5 11:56
不能买，没房产证，还不如直接买小产权的，那个还便宜

安置房和小产权有啥不一样？
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人家白着呢

未命名用户 发表于 2019-1-5 11:21
安置房有不动产证？第一次听说

听说都有了
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琅琊

一指流砂 发表于 2019-1-5 11:38
不太保险，那么多钱出去了，打了水漂半辈子就白混了

如果你自己住，怎么打水漂？
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张龙fright

人家白着呢 发表于 2019-1-5 14:11
拆迁协议和安置协议不一个人的名字能通过？

现在政策可是有说安置房都下房产证，可是现实是什么时候下？发展好了还行 万一有啥变动 十年八年下不来怎么办？房子涨钱了，遇上那种没脸没皮的卖家杂志？我也是买房大军的一员，这些担心让我不敢出手
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诚信顺心

人家白着呢 发表于 2019-1-5 14:13
安置房和小产权有啥不一样？

就是小产权，不过他这个不安全性更多吧
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诚信顺心

明一花园也是大产权回迁房，十来年了也没办下来房产证，自己考虑吧
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高颜值女神

愚蠢的人真多。
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飞奔的西瓜

诚信顺心 发表于 2019-1-5 11:56
不能买，没房产证，还不如直接买小产权的，那个还便宜

瞎扯淡，不知道不要乱说
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松曦

奥！
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三叶星光@

一、回迁房过户新规的流程
1、回收回迁房时要去物业有些检查资料有些，别离有以下几份资料需要查验房子的《住所量保证书》、《住所运用说明书》等。要核实房子面积、合同及价格多退少补疑问。承认售楼合同附图与实践是不是一致，构造是不是和原设计图相同，房子面积是不是通过房地产有些实践丈量，与合同签定面积是不是有差异。
2、购买回迁房与购买商品房的手续是相同的。凭拆迁证实和身份证签定购房合同并结算房款、按合同规定交房款并取回、凭拆迁证和购房合同比及房产买卖大厅办房产证手续、视房子面积巨细减免有些或悉数契税、凭房产证和契证到国土资源局办土地证手续。
3、回迁房过户是一种专业性较强的买卖，方法、种类也许多。每种买卖都需要具有不相同的条件，遵守不相同的程序规矩及办有关手续，回迁房买卖也不破例。回迁房过户是指房子权人通过买卖、交流或别的合法方法将具有《房子权证》的房子搬运给别人的进程。
二、回迁房过户新规注意事项
回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
1、作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。
        这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

2、另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多加小心。
        这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易
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