【独家】刚刚，章丘10月最新房价曝光！看看你家是涨是跌？

桃酥

不管你信不信，还有一个多月就2019年了。
这一年，“金九银十”成色不足，楼市不振，房企过冬论相信大家听了很多。章丘楼市的变化从章友讨论的话题中可见一斑：从年初的“房价啥时候降啊”到3月份“房价还能降多少”，再到最近的“房价还能降多久”，行情一路看低。章丘的买房人想趁降价抄底，又怕房子还会更便宜；而卖房的开发商们也是如履薄冰，以价换量拼命回笼资金，却又想熬一熬万一下个月就回春呢？各方的专家大拿们纷纷发文告诉你是该果断出手还是该继续观望，让人更加迷茫。

近期各大地产官媒，都在报道章丘启动的新一轮土拍。时隔3个月，鲁宏大道以北，绣水大街以西的这39亩地（宗地编号：2018—38），又重新开始招拍挂公示。与8月份尴尬流拍不同的是，该地块降价了1980万再次挂拍，楼面价从4166元/㎡下降到3748元/㎡，便宜了418元/㎡。

（数据来源：济南公共资源交易中心）

降价再拍，房地产行业“活下去”成了基调，氛围颇为悲壮。但小编却觉得，此次土拍若是2018年底之前章丘的最后一次土拍，那应该是开发商们拿地的好时机。章友们不妨和小编一起关注这次土拍结果，看看是否如我们所料。

言归正传，按照咱们章丘楼市观察的惯例，小编第一时间为大家整理了章丘10月新房、二手房、租房市场的价格情况及与9月份对比，以供参考（各个小区最新房价在文末查询）。

（数据来源：大章丘APP房产频道）

上图可以看出，圣井片区的二手房销售价格甚至超过了新房，绣源河片区受新别墅盘大量入市的影响使新房房价与二手房价格有较大差距，而其他区域，二手房与新房的价格都差别不大。随着棚改拆迁的逐步完成，租房热度也逐渐降低，各片区租房价格回落明显。

（章丘2011-2020规划示意图）

二手房市场作为楼市晴雨表，其表现能直接反应市场真实情况。
对比9月份来看，章丘各片区10月份二手房挂牌价格（元/㎡）如下：

10月份各片区租房价格（元/月）：

10月份章丘各片区新房售价（元/㎡）：

（数据来源：大章丘APP房产频道）

10月份绣源河片区的二手别墅挂牌，让这个片区的二手房价格表现亮眼。除此之外，整个章丘楼市延续了前两个月的低迷态势，一路飘绿，尤其是新楼盘。小编为大家整理了章丘部分新楼盘的在售均价，仅供参考。

（数据来源：大章丘APP房产频道）

注：部分板块由于划分原因而有重叠，周边乡镇片区的新房在售价格数据暂缺。由于统计量大，二手房价格是据不完全统计，小区价格是一房一价，仅作参考，希望这些数据对章友们有所帮助。

管他降不降价，就看是否真刚需

今年被称为房企的“小年”，限价限售等调控政策力度加大，房企债务压顶融资又难，房地产商们普遍觉得日子不太好过。小编觉得，房子应该都不太好卖。而与一位楼盘的推广负责人闲聊中，他告诉小编，因为他们楼盘的地段优势，尽管市场整体形势不佳，但他们也已经提前完成了2018的销售任务，可谓提前松了一口气。可见虽然价格在逐步下降，市场却不像我们想象的那样凄凉。只不过这部分章丘人，更清楚自己想要的。认准要买的房子，看准时间果断下手的，也不在少数。
借用保利地产的拿地评价指标，章友们可以自行分析你们看中的楼盘，同等户型面积综合得分越高的，就越值得下手：

踩盘中发生的趣事

政策和市场的变化让人们越来越回归理性，在本公众号9月的房价报告中，小编就与大家分享过，用户咨询问题的变化，见下图：

而在实际踩盘过程中，某楼盘的置业经理还趾高气昂的告诉小编，“以我十年房产销售经验告诉你，买房的那些人都什么都不懂，不会问那么详细的”。当小编把章友们在大章丘APP《我要买房》里实际问题拿给他看，他还坚持“这些是奇葩”。小编心里觉得，不去了解市场，不接受客户的成长变化，可能他还需要更多的十年来学习怎么卖房子吧。

塞翁失马，焉知非福？

政府的规划指标不断提高，房地产商们拿地代价也越来越高。而与之相对应的，咱章丘人买房也从开始的只看价格，变得越来越重视房子的地段和房子本身。这反倒成了一件好事，变相带动了开发商对楼盘品质和小区规划的追求，也更加重视买房者的意愿和要求。
希望开发商们能一直坚持下去，也希望粉丝们买到质优价平的好房子。
附：章丘10月各小区房价参考（及与9月份的对比）

（数据来源：大章丘APP房产频道）

温馨提示：
本文数据仅供参考，不作任何投资依据。我们务求客观真实，但无法涵盖所有信息，也无法预测相关价格变化。购房须谨慎，请务必保持理性。如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询。

来源：章丘楼市观察

爱吃地瓜熊

厉害。。。

没有如果会怎样

有人欢喜有人忧啊
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青春如梦

为你点赞
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天涯為客

头条最好不要看，因为你看过一个小猫，它就一个劲的给你推荐关于猫的信息，你再看一只小狗，它就一个劲的给你推荐关于狗的信息。
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桃酥

迷乱清晨丶 发表于 2018-11-3 15:47
头条最好不要看，因为你看过一个小猫，它就一个劲的给你推荐关于猫的信息，你再看一只小狗，它就一个劲的给 ...

这么复杂？
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桃酥

青春如梦 发表于 2018-11-3 15:36
为你点赞

是我们房产总编@公子世无双。写的哦
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桃酥

没有如果会怎样 发表于 2018-11-3 15:24
有人欢喜有人忧啊

是呀～
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天涯為客

桃酥 发表于 2018-11-3 16:08
这么复杂？

现在头条什么的，都是按照人的喜好给推荐的。
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青春如梦

桃酥 发表于 2018-11-3 16:08
是我们房产总编@公子世无双。写的哦

哦，厉害
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