定了!济南楼市重磅炸弹!本月起二手房交易税费重大调整~

心有倩倩结 · 发表于 2018-9-4 10:12:34

从8月31日晚上起，一纸济南调整存量房交易评估计税价格的通知在二手房中介圈流传。

9月1日，记者从经七路房产交易大厅、济南不动产登记中心大厅看到，该通知已张贴在两处交易大厅里，称从当天起调整存量房交易评估计税价格。但由于周末税务部门不上班，不少中介称将会从3日起执行。

存量房评估价如何确定?首先由通过政府公开招标方式确定的中介评估公司。

今年4月，存量房价格评估服务开标，由北京一家房地产土地评估公司中标。

评估公司通过实地调查、市场调研、交易比对等方法，评估确定各区域基准房屋的评估标准值。房屋建成年代、房型、楼层、朝向等要素都会影响评估价。

在实际交易中，对于纳税人申报的交易价格超过存量房申报价格评估值的，按照纳税人申报的交易价格征税。对于评估认定纳税人申报的交易价格偏低的，有正当理由的，按申报交易价格征税;未能举证正当理由的，税务人员会系统评估价为参考确定计税依据。

据链家房产一中介说，二手房在签订购房合同后，买家所选的按揭银行将会给出指定的评估公司对该交易房产进行专业评估，银行放贷会根据评估报告和评估价来计算,评估公司会根据房子的楼龄、朝向、楼层、位置和装修等情况进行评估。

这样一来，容易出现贷款评估价与交易评估计税价差距较大的情况，也就是“阴阳合同”现象，因此，政府部门就会根据市场情况及时调整存量房交易最低计税价格，以让指导价更符合当前的房价水平。

调整后的计税价格能更公平公正地反映当前存量房市场价值，进一步规范存量房交易市场的税收管理。

来源：生活日报

流星丶 · 发表于 2018-9-4 10:50:02

倩倩，我读书少，没看懂，你给总结一下啊
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心有倩倩结 · 发表于 2018-9-4 10:57:30

朵朵123 发表于 2018-9-4 10:50
倩倩，我读书少，没看懂，你给总结一下啊

济南二手房交易在9月3日起将会调整计税价格，避免出现贷款评估价和交易评估计税价相差太多，也就是常说的“阴阳合同”。

火炎焱燚 · 发表于 2018-9-4 11:15:15

之前交税房管局不评估了，让自己报成交价，报低点只要交税的那里没异议就可以按那价来能少交点税，现在报低了会根据评估的那价来交税，现在评估出来的价肯定跟市场价差不多了，交的税肯定就多了
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静观其变 · 发表于 2018-9-4 12:07:01

交的税多，还赶不上租金多
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小哥 · 发表于 2018-9-4 15:00:43

压榨
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飞轮海 · 发表于 2018-9-4 15:42:17

:shutup:
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大章丘房产小编 · 发表于 2018-9-4 18:47:26

朵朵123 发表于 2018-9-4 10:50
倩倩，我读书少，没看懂，你给总结一下啊

二手房交易会涉及各种税费，税费与最终成交价有关，以前成交多少是咱们自己报，少报就少交。现在不能少报，出台了标准。所以说可能会多交钱了。3楼也给你答复了。
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流星丶 · 发表于 2018-9-4 18:52:33

心有倩倩结发表于 2018-9-4 10:57
济南二手房交易在9月3日起将会调整计税价格，避免出现贷款评估价和交易评估计税价相差太多，也就是常说的 ...

谢谢
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流星丶 · 发表于 2018-9-4 18:53:21

谢谢大家的回复，合着以后买二手房就得多交钱了啊！坑爹的玩意
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