章丘房价怎么走？土地基准地价调整会带来新变化吗？

大章丘房产小编 · 发表于 2018-7-14 12:32:55

背景：日前，济南市印发了《关于调整城区及市区部分建制镇（街道）驻地国有土地基准地价的通知》。基准地价原则上每三年调整一次，上次调整是2014年，本次调整从2016年开始启动，并于2018年6月通过政府批复并公布实施，现已上报自然资源部备案。

什么是基准地价？

基准地价：就是土地初始价，是指在城镇规划区范围内，对不同级别、不同用途如商业、居住、工业等评估法定最高年期的土地使用权价格。
做什么用：第一、作为各级政府在土地有偿出让时的依据。第二、各级政府可以根据基准地价制定出灵活的地价政策。

本次通知有哪些变化？

为了方便章友们阅读，小编给大家圈出来重点查阅即可。

众所周知，一块土地在上市拍卖前，都会有一个底价，而这个底价会在基准地价的参考指导下形成。

基准地价更多是一种参考指导作用，而土地市场的最终成交价格由市场起决定性作用。

土地成交价和规划容积率决定楼面价，楼面价表明了开发商在销售该地产项目时的土地成本，成本必然会影响销售价格。

通观章丘这几年的土拍价格与房价价格的变化，还是能从这其中观察一二的，欢迎章友们讨论。

相关阅读：章丘再供19宗地1224亩，市场降温住地缩量！

路人甲123 · 发表于 2018-7-14 12:40:03

第四条，反映市场变化并保持稳步增长:):)
来自: iPhone客户端

云心知还 · 发表于 2018-7-14 12:44:10

估计应该是稳中有升吧
来自: Android客户端

路人甲123 · 发表于 2018-7-14 12:53:02

章丘铁匠1 发表于 2018-7-14 12:44
估计应该是稳中有升吧

我也有同感。降也降不了多少，一拆迁，大家都在找地方租房，租房价格不断上涨，感觉也会对买卖房产生影响。
来自: iPhone客户端

煎饼果子与煎饼 · 发表于 2018-7-14 12:58:08

路人甲123 发表于 2018-7-14 12:53
我也有同感。降也降不了多少，一拆迁，大家都在找地方租房，租房价格不断上涨，感觉也会对买卖房产生影响 ...

那可不一定。安置房建设速度也很快，租房对房价有啥影响。等房一建好，供过于求，价格肯定回落
来自: iPhone客户端

洋柿子 · 发表于 2018-7-14 15:48:18

诺德饮用水的事大章丘咋不报道呢，都上百度了，大章丘不会不知道吧
来自: iPhone客户端

小木木巴巴 · 发表于 2018-7-14 16:58:33

小地方太容易炒作了，啥事都能说成房价会一直涨，应遵循市场规律，去年高价拿地的就少赚点吧
来自: Android客户端

安、静。 · 发表于 2018-7-14 18:03:15

洋柿子发表于 2018-7-14 15:48
诺德饮用水的事大章丘咋不报道呢，都上百度了，大章丘不会不知道吧

你以为大章丘是民用的吗？ZF才是主人
来自: iPhone客户端

明水小哥 · 发表于 2018-7-14 23:39:14

洋柿子发表于 2018-7-14 15:48
诺德饮用水的事大章丘咋不报道呢，都上百度了，大章丘不会不知道吧

我发帖了，好像被屏蔽了
来自: iPhone客户端

此言 · 发表于 2018-7-15 01:35:45

成天房房房，不忽悠的老百姓都去买，誓不罢休的节奏啊
来自: Android客户端