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买房子，我们首先都会考虑到周边环境和舒适度，济南市章丘区中医院的200多位员工团购了章丘城建文苑的房子，本打算高高兴兴收房入住了，却发现即将跟他们作伴的邻居似乎并不怎么讨人喜欢，甚至有点恶心人。济南章丘区城建文苑西区业主：选房子的时候，就从效果图上看这里环境好，把我所有的积蓄，我父母亲两代人的积蓄都拿出来，交了个首付，买了这个房子，谁知道买了这个房子成了跟垃圾、臭虫、老鼠、蚊子、臭味一起住在一个地方了 这200多位业主是2017年，通过单位团购的章丘区城建文苑西区的房子，他们都是14号楼15号楼的业主。当时买房子的时候开发成承诺2019年5月底交房，虽然现在是6月底了房子还没有交，但是小区的房子和绿化设施都已经完成了，就在他们准备收房装修的时候，来小区一看却发现，在他们14号楼和15号楼之间草坪被破坏了，挖了一个坑，当继续询问这个坑的用途的时候，大家坐不住了——这里要建一个垃圾中转站！ 从现场看，正在建设的这个垃圾中转站东西长约七米，南北长约四米，坑深约有一米半。记者现场进行了测量，发现中转站一边距离楼边4米3，另一边距离楼体8米9。垃圾中转站标注的垃圾吞吐量是50吨，业主们难以想象，他们该怎样在这个大垃圾堆旁边生活。
济南章丘区城建文苑西区业主： 50吨的垃圾，每天的臭味、垃圾、蚊子，包括每天都要污水冲刷，对我们这几户的影响真的非常非常大。
济南章丘区城建文苑西区业主：施工队自己就说，本来不想建在这里的，然后开发商找不到合适的位置了就要建到我们这里。
业主们说，这里要建垃圾中转站，是他们最近几天才无意发现的，两年前选房的时候，他们并不知情，平面图上也并没并没有标注。但记者发现，在业主出示的平面图上，除了对楼号和楼层有标注，其他设施只有一个轮廓，14号楼15号楼之间的这个垃圾中转站也画了一个方框，但并没有标注。 对于这个要建的垃圾中转站，开发商称通过了二次规划，合规合法。可业主们并不这么认为，他们表示没有接到相关通知，也没有看到过公示：“我们是章丘中医院组织的团购，他要公示完全可以通知医院，领导也不知道这里是二次规划，这个垃圾中转站我们是前天才知道的。”
按照业主的说法，他们2017年单位团购房子的时候只看到了一张平面图，虽然平面图上有一个方框但是并没有标注是什么，也没有人告知这是垃圾中转站。现在马上要交房了，却突然冒出来个垃圾中转站，业主们无法接受。那么这个垃圾中转站是如何规划的，记者找到了开发商——济南市章丘区城市建设综合开发公司。
韩经理 济南城市建设综合开发公司：这个规划是2016年章丘市规划局批的，垃圾中转站明确在14号楼15号楼之间。
韩经理给我们出示的这份规划图远比业主向我们展示的平面图全面得多，不仅标有楼号楼层，对小区内每一个区域也都进行了标注和注解。另外韩经理提到，2016年的时候，这个规划图在小区进行过一周的公示，可业主们团购房子的时间是在2017年3月份，为什么后来没有将小区的详细规划明确告知业主们呢？ 韩经理 济南章丘区城建公司：我们章丘区中医院的团购房，前期我们并没有跟广大业主见面，我们只是跟他们医院对接沟通，所有的通知都是他们医院下给他们的，那后期建这个东西，包括你所说的公示为什么不跟医院说，或者通过医院通知大家，这个我不清楚。
小区建设由开发商规划设计，规划局部门负责审批。虽然业主们说，他们之前并没有见过这个规划图, 但这张规划图确实是在2016年就已经由规划局审批通过了。于是业主们又提出了疑问：这个垃圾中转站建在两个住宅楼之间，这样的规划是否合理呢？ 之后，带着业主们的疑问和诉求，特派员来到了章丘区规划局了解情况。
济南市章丘区规划局工作人员：当时土地出让的时候有这个要求，要配建一个垃圾中转站，实际是一个垃圾收集站。规划批的时候放在哪里都不合适，最终肯定要选一个位置放。因为这是提的要求就放上了，放上以后单位没有同期建设，住户交房了现在再建肯定难度就很大了。
同时，这位工作人员也表示，规划部门完全理解业主们的心情，对于业主们的诉求，也在积极寻求一个解决方案：“建设单位、业主、物业以及环卫协商，如果能提出一个合理的解决方案，能够满足小区必备的垃圾收集功能，我们这边原则上予以支持。” 向规划部门反应情况后，第二天小区业主们向特派员反馈了事情的进展：医院相关领导正在与开发公司协调，看能不能再更改规划。 虽然垃圾中转站符合规划要求，但是对于业主来说，买房的时候公示期结束，开发商也没有告知，如今交房了，再突然提出要建垃圾中转站，确实影响两个居民楼业主的正常生活。其实，我们在考虑合法的同时是不是也应该考虑一下是否合理，毕竟小区是业主共同所有的。
来源：小溪办事
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发表于 2019-7-6 18:31:34
