对于楼市以及平民操作的一些个人想法

A景云金融靳戈

以下为个人想法，不喜欢不认同请轻点喷
不管你信不信，不可否认的是现在房市已经没有前两年那么火爆了，市场正在慢慢变得理性，房价也正在趋于稳定，且在逐渐回落，但是可以预见的是价格不会像疯涨的时候那样下跌。
现在的房子太多了，不管是开发的楼盘还是拆迁房，已经大于实际需求了，章丘还是人少，人少是优秀企业少，留不住人，当然这个问题不是我们能解决的。另一个就是大家应该都有所了解或者听别人说，股市也在向好，牛市的呼声不断，暂且不考虑会不会是牛市，但是这也至少说明股市有起色，人气在聚集，而这段时间的行情也证实了至少目前为止还是非常可观的，那么股市向好也必然会吸引部分资金，同样也会对楼市有影响。再一个国家对楼市的政策调控，这个更是重中之重。我想说的是在这样的情况下，怎么样能最大化的利用手上的资源完成逆转，或者谦虚点说如何跟上发展脚步而不被落下。
这里我需要举个自身实际例子来证实下我个人的预判，不能保证我的预判一定能是都对的，但是这个逻辑我觉得没什么大问题，也希望并愿意接受更多的探讨或者说是第三方的观点植入。毕竟一个人构思一件事容易钻牛角尖绕不出来了，也的确需要其他人以第三方的视角看待这个问题，这也有利于查缺补漏，降低一些风险。
大概在2016年到2017年这块，在章丘划区后，我就断定楼市会迎来阶段性爆发，在逻辑构思以及具体操作的计划时，房价已经完成一波上涨，那时候龙泉一号在五六千这块，而这一波上涨也反过来增加了我对我的预判的信心。那时候我还在广州，毕竟我的操作相对来说规模也好风险也罢，甚至是收益都是空前的，至少对我来说是一次挑战。我就是前面说的害怕钻牛角尖，就跟家里的朋友视频，看看通过别人的角度对这事会有什么不同的看法，毕竟对我来说都太大了。朋友说觉得没什么问题，唯一担心就是房价不上涨怎么办。这个结果对我来说我认为是很好的，很高兴的，至少说明在他看来我的逻辑没问题，而房价上涨这反而是我最敢肯定的因素，于是就跟家里说，着手运作。
我的逻辑是这样的。我家现在的这套楼房是148平，卖掉然后用这钱只付首付换三套房子，为了不影响正常生活至少有一套必须是现房，二手的也行，然后坐等升值再转手把它卖掉或者后面住都是可以的。这里会有一个资金上的时间差，就是房子可能没卖出去，钱还没回来，这时候需要用自己的钱先行垫付，初期可能会比较吃紧，因为手上没有钱，也就是没了现金流。但是未来可期啊，短期的资金压力也并不是不可能承受的。后面房子卖掉资金回来相当于我一分钱没动，只是用一套房子换了三套房子。我个人认为在实际中的资本运作大体就是这样操作的，先把资产变现，然后再去用这部分资金去撬动规模更大的资产，相当于自己给自己加了个杠杆。但是归根结底，最终消费的或者说一系列的运作最后还是会体现在每个人身上的，也就说这个社会实际上就是人操作人，只是中间加了各种传递媒介。试想，如果这事成功了，那就相当于我不仅换了新房子，而且还大赚一笔。然而事与愿违，这个逻辑我身边的人没人能够明白，尤其是家人，一听说卖房子感觉这个家都没了，身边的人也是没能明白，各种劝说风险太大，可是毕竟富贵险中求啊！就像我现在的工作，行业大洗牌出现动荡这是再正常不过得了，关键是认准了，看好了，那就没问题。非常遗憾，没能实现逆转。后面房价上来了风险相对来说比之前大太多了，收益也大幅压缩，可操作的空间实际上不大了，再进行下去很可能的结果就是白折腾，或者说收益比较少了。对我来说这么大规模的运作收益少甚至是没收益，那就是赔了啊，这更多的是投资行为。这现在也都是后悔，然而时机已经错过了，所以说机会对每个人都是平等的，一点没错。
没能明白了逻辑，错过了那次，那么还有一个相对稳得运作，需要得到更多的探讨。
个人目前不看好现阶段的楼市，个人认为再有起色在没有重大政策等的利好下，两三年的时间应该不会有太大波动，应该会稳中有降，但考虑到当时拿地贵，下降空间也是不会很大的，个人认为这两三年最好不要在楼市孤注一掷，除非是硬刚需。需要消化一部分的房子才能再有上涨，上涨之前也必然会吸引人才过来，人才吸引过来就必须把配套的基础设施等做好，个人认为这其实也是政府为什么前面不抑制楼市的一个原因，因为也需要钱，有钱了才能提升配套设施，配套设施上来了包括人才在内的企业等也就过来了，人多了生产也好消费也罢也就上来了，财政收入也就有了，成了一个良性循环，回头看的话，其实政府也是做了一个资产适度泡沫化，加了个杠杆然后再用这些钱去做更多包括民生等的事。
那么在这段时间应该怎么提前布局或者说在下一次发展的时候能跟上呢？！那就是把手里的钱让它赶紧动起来，为你产生更多的收益，最起码你首先得保值，按照6%的通胀率来算的话，你的收益至少这个数才算是没被贬值。可是怎么利用好呢？！
虽然个人并不看好目前的楼市，但是对于我们普通老百姓来说，这好像也是唯一的可以把资产坐实的渠道，就是说把你的资金变成实体资产。这里面作为普通老百姓来说，银行这边需要多利用，贷款买房这也是我们几乎唯一可以跟银行打交道的地方了，银行资金成本相对来说太低了。
对于买房者：假设有一套100万的房子，个人认为不要全款，尽可能多的用银行的钱，有公积金的更好，相对来说银行资金成本太低了。首付你就交上30万，剩下的70万全部贷款就可以，期限可以选择尽可能的长一点。先不要考虑什么30年贷款怎么还，你咋这么能呢能一下看到30年后，就现在这个社会发展速度，3年差不多就有明显改变了，就别说30年了。需要转变下思路，不要一味考虑我还有30年房贷，在做好自己工作的基础上要考虑我怎么才能赚更多的钱，要理性看待个人债务，这种债务其实不算什么的。如果70万在手里你可以做很多事，而且也不会过多的影响正常生活。按照最普通的投资收益来算，一年能有9%~12%左右的收益还是比较普遍的，暂且按照按照10%这个收益一年就是7万的收益，完全可以满足房贷月供需求了，多余的就都是自己赚的了，相当于房子有了，钱还赚了。你可能会想哪有这种好事，难道社会发展是靠每个人攒出来的吗？不可能！对于卖房的，房子卖出去了，对于银行，钱放出去了，对于你，买房子了，一举三得，谁都完成了自己的事情。只是有一点需要注意，就是怎么样才能用那个70万去赚那10%的收益。
对于卖房者：一定要跳出这个只卖房的圈来，尽可能的给潜在客户做配套服务。对于硬刚需的买房者来说，多贵多便宜都意义不大，只要想买房子，人家就看楼盘位置物业什么的等等吧，对所有卖房者来说相对平等，像位置物业等等的都不是你们能决定的，真的不买房子你怎么优惠都不会买，而真正差别在于如何争取那些非硬刚需的人群，就是买房子可投可住，可投可住其实就是想投，（这里可以认为投资或者投机）用来住的占比要稍小一些，再有就是真的想买房但是资金压力大。这类的人需要解决的不是一味的灌输房子多好，而是怎么去解决他的问题。想投的话，让他看到可观且相对稳定的收益回报，资金压力大想办法帮忙解决资金压力。解决了问题也就自然而然的把房子买了。而同为卖房的，差别也就都体现出来了。
对于银行：怎么运作他们都赚钱，这里不需要过多的说一些了....（羡慕中）
不管是买房还是卖房，都应该转变思路了。对于卖房者来说，对接更多的资源那肯定是更有力的。对于买房者来说，把手里的钱用好最为关键。个人认为2019年不适合留太多钱在手里，需要让它出去帮你赚钱。
这里需要安利一款投资理财产品——“景云金融”（山东瀛云经济信息服务有限公司）
景云金融为线上平台名称，公司全称山东瀛云经济信息服务有限公司，隶属乐骋集团旗下子公司，注册实缴5000万。总部地址位于济南高新区经十路7000号汉峪金谷A4-4-6楼，营销中心位于济南历下区泺源大街8号绿城金融中心大厦17楼（山东新闻大厦旁边）景云金融已经成立第五个年头了，属于济南土生土长的本土互金网贷企业，说是济南本地行业标杆一点不为过。投资标的均为真实标的，每月15号为债权开放日，所有投资人都可以来公司查看所投标的的实物信息，这已经成为公司的一个特色一个标签了。这一行为完美诠释什么叫公开透明，这在济南，在全山东省，甚至是在全国都是极为少见的。就是要让每一位投资人都知道自己的钱谁用了，干什么用了。而且作为本土企业，也是分分钟到职场了解详细情况，很方便。目前公司预期年化收益6.6%~10.8%，期限1~12个月，每月付息，100元起投。另外透露下最快两到三个月的时间将会第三次下调收益，大概到9%（从最初的12%11.4%10.8%）具体详情再联系相关人员。
这里需要再多说两句，这只是提供了一种可能，具体怎么操作完全取决于自己，或许你有更好的出钱途径或者渠道，那就更好了，只不过是一种思路，一种逻辑，要改变现在的思维定式，紧跟时代发展。
选择景云有哪一些好处呢？
自己工资基本不需要动，每月付的利息基本就可以满足还房贷了，最长期限一年，也就说最长一年这70万会回到手里，手里有钱比什么都重要，然后可以再考虑这钱再投什么，期限更短一些，可选择性就更大一些，最重要的是，不会断了自己的现金流，手里有钱就不会抑制内心的想法，就不会过多的打破正常生活的平衡，想什么做什么心里都有底。不要过分的让30年房贷变成对自己前进的掣肘。
这样的运作其实也有身边的真实例子，有朋友就在按照我的思路在做，每个月收息就足够还房贷了，当然房子是二手的，还贷压力相对小一些。
你可以不选择景云金融，这只是借这事说了一下对这事的个人看法，但是思路要打开。
不管你是准备买房子，还是在卖房子，这里都有最专业的资产配置人员，更有实力担当的房产人士，18563712685（同微信）聊一下，让我们温柔碰撞一下，好溅起温和但又耀眼的小火花。
欢迎素质喷，更欢迎一起探讨，当然能提一些逻辑上的漏洞或者说弊端就再好不过了。


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微雨ぃ晴

重点在最后安利的这款产品……我居然看完了

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A景云金融靳戈

微雨ぃ晴 发表于 2019-4-3 11:10
重点在最后安利的这款产品……我居然看完了

这不是唯一选择，只是其中一种可选项，重点在逻辑有没有啥需要查缺补漏的。当然产品良心，没问题的
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hanyunlai

嗯不错，我钱都套在楼市了，9200买的，告诉我咋操作。谢谢
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A景云金融靳戈

hanyunlai 发表于 2019-4-3 11:38
嗯不错，我钱都套在楼市了，9200买的，告诉我咋操作。谢谢

当下指望卖不大可能了，可以抵押给银行，一定是银行（如果有更好的收益投资也可以考虑抵押给机构）然后用抵押出来的钱投别的，银行抵押房子应该年化在7%这块吧，还能有点收益空间
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A景云金融靳戈

hanyunlai 发表于 2019-4-3 11:38
嗯不错，我钱都套在楼市了，9200买的，告诉我咋操作。谢谢

如果有地方住也可以考虑把它再租出去，双收益
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hanyunlai

A景云金融靳戈 发表于 2019-4-3 13:00
当下指望卖不大可能了，可以抵押给银行，一定是银行（如果有更好的收益投资也可以考虑抵押给机构）然后用 ...

嗯
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A景云金融靳戈

hanyunlai 发表于 2019-4-3 14:55
嗯

房子住的话就不存在亏不亏了
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A景云金融靳戈

当下指望卖房子相对比较困难一下
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A景云金融靳戈

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