【房产小知识】哪种情况下不适合提前还款

大章丘房产小编

本期问题：

小编小编，

我房贷是20年的

已经还了3年多

今年终于松快点了

我对象就想提前先还银行点

我想知道我们提前还合适不？

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房贷有哪三种情况不适合提前还？

1.        贷款时利率已经享受了打折优惠。
当贷款利率享受8折左右的利息优惠时，不适合提前还贷。这种低息贷款每人一生只能拥有一次，好好利用。
2.        等额本金还款期已过1/3
这种还款方式越到后期所剩本金越少，还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金。利息高低，对还款额影响已经不大。
3.        等额本息还款已到中期
这种还款方式每月还款额中的本金比重逐月增加，利息比重逐月递减，到了还款中期已经还了大部分的利息，所以提前还贷意义也不大。


章友，假如你是20年的房贷，结合你们的房贷还款方式一般情况下在第6-10年期间还清最划算。

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补充说明

等额本金和等额本息：
简单来说，等额本金就是每个月还的本钱是固定的，还的利息越来越少。等额本息就是将要还的本金和利息平均分配到每个月，每个月还的金额都相等。见下图：

假如贷款100万，20年还清的话
等额本金的利息总和为65万左右，等额本息利息总和为79万左右，等额本金节省了利息13万。

虽然等额本金会节省大概14万元，但在前面几年里，等额本金的还款压力很大，很难感受到利息少的好处。
13万，谁知道20年后还值多少钱……

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下期我们说说，小产权房。

欢迎大家讨论留言！

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快乐还给我

等额本金你能申请到算我输
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章丘金山夜话

不提前还，木有钱
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照葫芦画瓢科技

贷了67万，还28年，一个月还3960元，这一个月还本金800多，利息3100多，他奶奶的
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帅到没天理

让一切随风 发表于 2019-1-12 15:39
贷了67万，还28年，一个月还3960元，这一个月还本金800多，利息3100多，他奶奶的
...

找谁说理去，你这是等额本金了吗
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照葫芦画瓢科技

这个合适吗
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