既然法律规定的这么严格，可为什么还是很多事情不按法

江小渔

既然法律规定的这么严格，可为什么还是很多事情不按法律执行呢？


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坛中过客

这个问题在法律上有个“法律无效定律”，它是指: 法律规定倾向于保护谁并不是由立法者或执法者能决定的，而是由其各方的利益博弈决定的。

如果法律关系中的甲方对乙方是强势的，那甲方就不太会承担相应的法律负担。即使负担了，也会转嫁到乙方身上。

比如，法律规定用人单位要为员工购买“五险”，也执行得不错，可是实际上“五险”的费用到底是由谁支付的呢？我们知道，当政策刚刚颁布的时候，确实是由用人单位支付的，但随着时间的推移，情况就会发生变化。“五险”费用到底由谁承担？这就取决于谁更加需要这份工作。如果是用人单位更需要，他就会对员工说，你在我这里工作吧，我们不但帮你购买“五险”还有不错的工资福利。如果是员工更需要这份工作，他就会对老板说，让我留下吧，既然必须购买“五险”，那我的工资可以少要一点。用人单位为员工购买“五险”,这条法律无疑是为了保障劳动者的权益，但用人单位会想方设法把这笔费用转嫁到员工头上，这就是“法律无效定律”。又比如，政府为了管制炒房，制订了提高房产交易税的法规。你想一下，实际上这个房产交易税是谁承担呢？同样道理，房产交易税由谁承担，这要看房产买卖双方谁更想完成这笔交易。如果大家的判断是房价继续呈上升趋势，那卖方就不会急于出手，而买方会急于入手，那这笔房产税无疑会转嫁到买房者头上，这也是“法律无效定律”。

视频里说的地下车库收费问题也是如此，车库费、物业费、公摊面积等等这些都是打包出售给业主的总费用，取消了停车费那就涨物业费，减少了公摊面积那就涨房价，只要有买房接盘的就行。在房价涨价的时候，开发商和物业不会放过每一口唐僧肉。

不过现在的房产市场情况有转变了，房价开始放缓甚至下跌。天平开始向买方倾斜，也许是到了购房者能争取到更多利益的时候了。

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