交房才知道“一房两卖” ?这事可大发了……

桃酥

“一房两卖”

一些房地产公司为获取更多流动资金，在卖房的同时又拿房产去抵押贷款，出现了"一房两卖"的欺骗行为。在"一房两卖"陷阱中，开发商常常称消费者一次性付全款便能优惠三个点，有时能优惠的多达五个点以上。

近日，在西安城西做卖菜生意的孔女士也遇到了上述的问题。2017年5月31日，因儿子要结婚，她在亲戚的介绍下，看中了某小区一套128平方米的房子，总价53万。为什么这么便宜？孔女士说，因为这是套小产权房，前几年一直囤积着，没卖出去。她资金有限，没考虑别的，就买了。今年9月28日，接到物业通知让交相关费用，也因为想赶在儿子年底结婚前把新房装修了，孔女士便去售楼部取钥匙。但没想到售楼部工作人员却告诉她，房子卖给别人了，不是她的。

孔女士说，交首付时，房产公司曾说小产权房没有购房合同，所以就只签了一个《**还款计划书》。她提供的《**还款计划书》上显示，甲方为陕西某有限公司，乙方是孔女士丈夫李先生，上面写着，李先生首付35万购买了该小区2号楼3108。孔女士还出示了对方开具的首付款收据和9万元分期款收据。孔女士说，10月8日，她曾和开发商取得联系，根据当时的通话录音，开发商负责人称，孔女士的新房确实是“一房两卖”，“一房两卖”很常见。

一般小产权房五证不全，没有网签和购房合同是否能够销售呢？如果是国有土地上建设的房子，五证不全、没有预售证，则无法进行网签和签订购房合同，也不能进行销售。孔女士所购买的小产权房，是在集体土地上建设的，应该归国土资源局管理。小产权房一般都是五证不全的，也无法进行网签。

老实说，参照这个城市的房价，一套上百平米房子卖50来万可谓是“白菜价”，孔女士之所以能捡这么大便宜，倒不是运气好，其实她自己也很清楚，这套房子是小产权房。众所周知，小产权房最大的优势就是比商品房价格要低很多。事实上，大多数购买者都清楚购买小产权房有诸多风险，但随着商品房价格越来越贵，一些经济能力有限的购房者无奈抱着侥幸心理选择了小产权房。一来，这至少能圆居者有其屋的梦想，二来，看着别人都在购买小产权房，谁都押宝自己不会是倒霉的那一个。

某种意义上，孔女士只是小产权房纠纷的又一个受害者。固然，孔女士明知是小产权房还购买，造成如今这个后果她有一定的责任。但是，楼盘不像小商品可以移动或者藏匿，明晃晃矗立在那里，相关部门如果说不知情恐怕没有人会相信。希望小产权房开发者能遵守制度规则。

特别提醒：消费者购房时对一次性付款优惠应当谨慎一些，应当了解开发商的资质，以及平时在消费者中的声誉如何。

来源：华商报

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一房两卖的太可恨了
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